LEC真题演练

Larry invited Joan to visit his new house. Joan had a fall in his yard and was injured.

When determining whether Larry is liable for Joan's injury, the court needs to determine Joan's status first. Which of the following statements is NOT true?

A. Joan is an invitee.

B. Joan is a social guest.

C. Joan is a licensee.

D. Joan is an invited guest.

参考答案见底部~

房主或业主对进入他们房屋的人负有注意义务（duty of care）。如果Tom去朋友家参加Party，朋友家的地板很滑，Tom不小心摔倒，骨折，那么Tom是否有权从朋友那里获得损害赔偿？

美国法院在确定房主或业主的注意义务（duty of care）时，会将重点放在来访者的身份（status）上——

“Invitee （受邀请人）”、

“Licensee（被许可人）”、

“Trespasser（侵入者）”。

invitee, licensee, trespasser的区别

1. Invitee 受邀请人

“受邀请人”（1）是在获得土地所有人明示或者默示的许可（the possessor’s permission）后进入其场所的；（2）进入到该场所的目的，要么是为了对土地所有人有利的业务往来（business dealings benefitting the possessor），例如房屋修理工；要么营业场所是对外开放的（publicly open），为了自己和土地所有人的相互利益，例如在超市、商场购物的顾客。 

在此情形下，土地所有人对受邀请人的安全必须尽到合理注意的义务（reasonable duty of care），必须保护和警告受邀请人，使他们免受可预料危险的伤害。

 注意：受邀人必须在邀请的时间和空间限制内停留，否则将成为被许可人或入侵者。

2. Licensee 被许可人

“被许可人”是（1）在得到土地所有人明示或者默示同意（the possessor’s consent）后而进入其场所的，（2）但是进入者和土地所有人之间没有利益上的联系。例如，社交性的客人（social guest）虽经主人许可进入房屋，但没有利益联系，是licensee而非invitee。

对被许可人的安全，土地所有人只承担有限（limited）的注意义务，即不能故意地或者恶意地伤害来访者。

开头提到的小案例，Tom参加朋友Party，是受到邀请的（invited），但是和朋友之间没有商业或经济利益联系，所以Tom是Licensee，也是social guest；Tom不小心摔倒并非朋友故意实施的伤害，Tom无权从朋友那里获得损害赔偿。

同样，被许可人必须待在许可的范围内（within the scope of the consent or privilege），否则也将成为侵入者。

简而言之，invitee是有商业性质的来访者，而licensee是得到许可进入的来访者，二者之间的区别在于进入者和土地所有人之间是否存在着某种“利益”。比较而言，invitee得到较高程度的保护，licensee得到较低程度的保护。 

但是，在土地所有人与来访者的相互利益不明显情况下，我们很难清楚地划分社交性的licensee和商业性的invitee。这是一个事实的问题，通常情况下，法官要将这个问题交给陪审团（jury），让陪审团来决定来访者的身份。

3. Trespasser 侵入者

“侵入者”是指在未经土地所有人同意或许可的情况下，进入其场所谋取利益的人。

土地所有人对侵入者的安全同样负有一定的注意义务。

如果土地所有人知道或有理由知道侵入者的存在，并且知道侵入者正在接近或处于一种危险当中，他必须采取适当的方式警告侵入者。例如，房主应在未修建完成的泳池旁竖立警示牌子或用栅栏围起来，因为房主知道邻居家孩子经常偷偷在自己家泳池旁边玩耍。

如果土地所有人不知道侵入者的存在，他必须避免有意或不顾后果地伤害侵入者。例如，土地所有人不能为了防止有人偷盗，而设下致命的陷阱。

参考答案：A

(文章来源：法平教育)