财产权可以在时间上分享，有先有后，如present interest， future interest。财产权也可以同时由二人或多人共同享有。

 

在美国财产法中，最常见的财产共有权(concurrent ownership)有三种类型：

共同占有(tenancy in common)，

联合占有(joint tenancy)，以及

整体共有(tenancy by the entirety)。

 

 

 

01

 

共同占有(Tenancy in Common)

这是财产共有中最简单的一种，其产生一般由明确的转让书载明。另外一种情况是当一块地由两人或两人以上共同继承时，则这些继承人所获得的是共同占有权。

共同占有者所拥有的是地产未经分割的全部。只要其他共同占有人不反对，任何一个共同占有人都有权占用该土地的全部。

但是，共同占有人不一定对该地产拥有相等的分量。例如，甲、乙二人共同占有某地，但甲占有地产份额是80%，乙仅有20%。只要甲不反对，乙有权拥有该地的全部。如果甲乙二人认为有必要，他们可以请求法院将该地分开。法院会统筹各方面的利益将该地作二八分。

 

另外，甲乙二人可以对该地拥有不同的所有权。例如，甲仅拥有80%的终身所有权，其余的20%由乙以共同占有权的形式拥有。甲死后，该地全部归乙。

在美国，只要没有其他明确的规定，法律推定所有转让的结果都是共同占有权。共同占有权可以被转让、遗赠或继承。

02

 

 联合占有(Joint Tenancy)

联合占有者所拥有的也是地产未经分割的全部。但是，联合占有权 不能 以任何形式 直接转让 。

如果甲、乙联合占有一块土地，则甲乙相互之间存在所谓的“生存享有权"(right of survivorship, which means that when one owner dies, the other owners absorb the deceased owner's interest)，即如果任何一方死去，则 地产所有权归其他共有人所有 。 如果甲死去，其后裔不能继承甲的部分。 （这需要与共同占有权相区分） 甲死前，乙所拥该地未经分割的全部； 甲死后，乙仍拥有该地未经分割的全部。 也就是说，乙对该地产的占有并不因为甲的死亡而变化。

 

     这条奇怪的规则是由于在普通法中，联合占有权须满足 四个 一致(four unities) ：

    一是 所有权资格(title) 一致。

 

 

所有的联合占有者必须拥有一样的所有权资格。换句话说，两个联合占有权的拥有者必须在同一次的转让中获得他们的所有权，或者他们通过时效占有（adverse possession）一起获得他们的所有权。

二是时间(time)一致。

所有的联合占有权的拥有者必须同时获取其联合占有权或该联合占有权同时变成既定财产。

三是利益(interest)一致。

所有联合占有者必须拥有相等的权益，而且所有权益的类型(持续时间)也必须相等。例如，原所有人将“某地的1/3转让给某甲供其终身享有，另外的2/3以完全所有权的方式转让给某乙”，这便不可能产生联合占有权。因为:(1)甲、乙的权益不等(1/3与2/3)， (2)所有权的类型不一样，一个是终身所有权，另一个是完全所有权。

四是所有的联合占有者都必须占有(possession)财产的全部。

当然，由于实际上只能有一个人占有财产的全部，一旦联合占有权形成之后，联合占有者之间可以通过协商的方式来决定谁可以真正占有该财产。

 

如果上述四个一致在联合占有权形成时存在，但后来由于种种原因遭到破坏，那么，联合占有权便变成了共同占有权。因此，联合占有者可以相互达成协议，四个一致中的任何一个或几个被破坏，都会产生共同占有。

任何一个联合占有者都可以将他的产权转给他人，从而破坏时间和所有权资格的一致。如果当事人不能达成协议，那么任何一方都可以诉请法院将产权分割。法院可能会将土地公平地划归各方，也可能将其变卖并令当事人平分所得款项。

03

 

整体占有(Tenancy by the Entirety)

这种形式的共同所有权通常只存在于夫妻之间。整体占有权与联合占有权极其相似。但除了联合占有权的四个一致之外，整体占有权还须具备“第五个一致”，即婚姻（marriage）。

 

在普通法中，夫妻二人被认为是一个整体，因此不存在所谓的每一个占有人都可以占有财产的全部的问题，只能整体占有。同样地，夫或妻任何一方不可以通过破坏“四个一致”而损害另一方的整体占有权，也不可以诉求法院将财产平分。一切都必须由夫妻双方共同进行。

离婚破坏了第五个一致性，因此整体占有也遭到破坏。一般情况下，整体占有权在离婚后变成共同占有权。

 

 

(文章来源：法平教育)