预告登记（advance registration;advance notice registration; registration of advance notice;notice of registration）指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。

我国法律对预告登记的规定主要有：

《中华人民共和国民法典》第221条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90天内未申请登记的，预告登记失效。”

最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”

预告登记与一般的不动产登记区别表现在：一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。

双语例句：

（1）The registration of advance notice is a very important system about transference of estate right, which can take precautions against risk. Many countries and regions of the civil law systems adopt this system.

预告登记是不动产登记中的一项重要制度,以风险防范见长,它主要用于保全不动产物权变动请求权这样的权利。

（2）Advance notices provide interim protection for deeds between two named parties that are intended to be registered in the land register. An advance notice provides the purchaser with a 35-day period of protection that safeguards their purchase from:

a.an inhibition against the seller in the Register of Inhibitions, which would stop them from selling or transferring ownership of property；

b.a competing deed granted to a third party entering the register first

预告登记为拟在土地登记簿中登记的两个指定方之间的契约提供临时保护。预告登记为购买者提供了35天的保护期，可保护他们的购买免受以下情况的影响：

a.禁止卖方作出在登记册中登记的禁止事项，即阻止其出售或转让其财产所有权；和

b.第三方先进行土地登记簿登记。