房地产（Real Estate）五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。五证是哪五证呢？房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《建设用地规划许可证》：

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

《建设工程规划许可证》：

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

《国有土地使用证》：

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和"四至"范围。

《建筑工程施工许可证》：

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

《商品房销售(预售)许可证》：

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

《住宅质量保证书》：

是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

《住宅使用说明书》：

应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

其中，五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属于合法交易。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

参考双语例句：

All statements, other than statements of historical facts, included in this press release that address activities, events or developments that we expect, believe or anticipate will or may occur in the future, including such matters as future capital expenditures, dividends and acquisitions (including the amount and nature thereof), development trends of the real estate industry and the Manhattan, Brooklyn, Queens, Westchester County, Connecticut, Long Island and New Jersey office markets, business strategies, expansion and growth of our operations and other similar matters, are forward-looking statements.

除有关历史事实的声明外，本新闻稿中所含的所有针对我们预期、确信或期望在未来将会或可能会发生的活动、时间或发展趋势的声明，包括有关未来资本开支、股息及收购（包括其额度及性质）、房地产行业发展趋势及曼哈顿、布鲁克林、皇后区、威彻斯特郡、康涅狄格州、长岛和新泽西州的写字楼市场、业务战略、我们业务的扩张和增长以及其他类似事宜的声明，均属前瞻性声明。