Off-the-plan property是对期房和楼花的统称。所谓期房，为地产物业市场的名词，是一种投资工具不动产期货，指预售的尚未完成的地产发展项目。房屋预售许可证则俗称楼花。

Established property则为现房，在中国大陆，期房阶段开始于开发商取得商品房预售许可证。当建筑完工，开发商在当地房屋管理部门完成房屋所有权初始登记并获得房地产权证（大产证）之后，房屋即成为现房。

地产发展项目以期房方式发售，对地产发展商最有利，在现金流方面而言，先收钱，一年半载之后才交货。 在物业买家方面，投资风险是最高，因为有“隔山买牛”的现象，除了有现金流、银行按揭、利息等风险之外，还有例如发展商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼及缩水楼等潜在风险。

参考双语例句：

For example, the presale of townhouses and apartment in Coquitlam Center area started as early as 2009, many of them are sold within a very short of time.

早在2009年部分楼花的出 售就吸引了不少投资人的眼球，大多数楼盘都早已销售一空。

It appears to have little cash flow to meet payments - as well as relying on debt, it also sold most developments off-plan, with new developments now on hold.

目前的情况表明，该公司没有足够的现金流以偿还这些债务，也无法获得新的贷款，与此同时，它已经把大部分未开发项目的楼花售出，而这些项目眼下都暂停开发了。

In the third part, the paper, first of all, presents a brief account about the basic procedure of establishing the mortgage and its contents of the contract so as to better the mortgage system.

第三部分首先就目前的实际操作概述了楼花按揭设定的基本程序和楼花按揭贷款合同的基本内容，并以之作为完善楼花按揭预设的前提。