EIT是Real Estate Investment Trust缩写，对应的中文表达为房地产投资信托，又称房产信托、地产信托；是一种类似封闭式共同基金，但投资标的物为不动产的投资工具。

投资信托由美国国会于1960年创造，主要是借由不动产的证券化及许多投资人的资金集资，使没有庞大资本的一般投资人也能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易、租金与增值所带来的获利。同时投资人又不需要实质持有不动产标的，并可在证券市场交易，因此市场流通性优于不动产。

RREIT的特点是信托主要收入来自租金，因此收益较为稳定，而信托亦必须将未来绝大部分的盈余用作派息。正因如此，房地产投资信托的派息率远高于市面一般股票。

REAT是Real Estate Asset Trust的缩写，对应的中文表达为不动产资产信托，是指委托人转移其不动产或不动产相关权利予受托机构，并由受托机构向不特定人募集发行（公募）或向特定人私募交付不动产资产信托受益证券，以表彰受益人对该信托不动产、不动产相关权利或其所生利益、孳息及其他收益之权利而成立的信托。

不动产资产信托的性质与公司债性质相似，投资人的收益系依债券发行时所约定的利率而定，其权利较为固定不得请求分配股利。

总之，REIT的信托方式为实物信托，REAT的信托方式为金钱信托；REIT的信托资产为土地所有权，REAT的信托资产为现金。

REIT是先向投资人募集资金，再用以投资不动产。REIT具有所有权，平时收取租金并定期分配现金股利给投资人，若处分不动产则收益或损失都归投资人。

REAT是是先将不动产交付信托，再将不动产分为小单位的受益凭证售予投资人。REAT是债权，投资人拥有的权利是定期取得利息及到期收回本金，相关不动产所有权仍在原REAT的发行单位。

相关例句：

The trustee has the right to appoint and remove the management company and the property valuer of the REIT.

受托人有权委任及罢免房地产投资信托基金的管理公司及物业估值师。