异议登记(dissenting registration)是指当利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而登记簿上记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以持登记申请书、申请人身份证明、登记簿记载错误的证明文件等材料,向房屋登记机构提出异议,经审查通过后,登记机构将异议记载在登记簿上的登记行为。异议登记旨在对登记错误状态下的真正权利人或者利害关系人提供救济的手段,通过在登记簿上记载房屋登记异议,排除登记的公信力,排斥第三人的信赖,从而达到维护和救济自身权利的目的。异议登记并不是一种终局的对错误登记的救济,但它可以及时或临时性的提供一种保护,并与更正登记结合形成了保护真正权利人或者利害关系人的制度体系。因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。
异议登记经常和更正登记一起出现:
更正登记(correction of the registration或correction registration)是指权利人、利害关系人认为不动产登记簿的事项错误时,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的,登记机构应当予以更正。但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。不动产登记簿记载无误的,不动产登记机构不予更正,并书面通知申请人。
也可以认为更正登记是对原登记权利的涂销登记,同时是对真正权利的初始登记。 异议登记虽然也是为了对真正权利人提供保护,但这种保护应当是临时性的。
双语例句:
(1)异议登记是对登记制度绝对公信力的修正,不会降低登记的公示作用,对公信力只是暂时的阻却。异议登记能够保护真正的权利人的利益,体现法律的公平公正理念。
Objection registration is an amendment to the absolute credibility of the registration system, which will not reduce the publicity effect of registration, and only temporarily hinder credibility. Objection registration can protect the interests of real right holders and reflect the concept of fairness and justice in the law.
(2)不动产登记如果出现了错误,法律应当赋予真正的权利人或者利害关系人通过一定的程序,依据真正的权利状态对登记进行变更的权利。异议登记正是登记制度中不可缺少的一个环节,是对错误登记、瑕疵登记的一种有力更正保护措施。
If there is an error in the real estate registration, the law should give the real right holder or interested person the right to change the registration based on the real right status through certain procedures. Objection registration is an indispensable link in the registration system, and it is a powerful corrective and protective measure for wrong registration and defective registration.